皆さんこんにちは！

ハイブリッド投資家の岡村直紀です！

先日からの続きです。

先日は『絶対にやってはいけない投資が・・・』という
性格の悪い寸止めで終わりました(笑)

ではその絶対やってはいけない投資とは・・・

それは

『キャピタルゲインオンリー狙い』

の不動産投資です。

これで凄惨な事態を招いたのが、
あのいわゆる『バブル時代』なわけです。

『不動産投資なんて危ない！』
と思われてる方が多い理由は この
『バブル期の話』が原因なのかなとも思います。

インカムゲインを軸に不動産投資を進めていれば
アホな金額設定になっている物件なんてつかみません。

『家賃収入－経費－銀行返済』

が手残り(キャッシュフロー)となりますが
基本的にはこのキャッシュフローがしっかり出るかが大切です。

もちろんキャッシュフローのみで
物件選びをすることも危険ですが・・・

勘の良い方は察しがつくかも知れませんが、
毎月のキャッシュフローに大きく起因するものは

①月次家賃収入額

②月次返済額

になります。

①はとにかく多ければ多いほどいいです(笑)
②はとにかく少なければキャッシュフローは大きくなります。

ところが、②を少なくするには、
『低金利で借りる』よりも、『借入期間を長くできるか』
がポイントになります。

なので
『高金利だけど長期間借りられている』
が故に出ているキャッシュフローの場合は注意が必要です。

でもまあ、とにかくまずは
『キャッシュフローがしっかり出るか』を
物件選定の指標にすることは分かりやすく、
大切なことと思います。

これを手早く調べるには『金融電卓』が必要です。
ですので不動産投資家になるためには、
必ず『金融電卓』を手に入れてください！

これを使うといきなり投資家感が出て
『それっぽく』なります。まずは形から！(笑)

不動産投資は基本毎月の安定したインカムゲインを
得ながら、場合によってはキャピタルも狙えるという
出口の取りやすい投資であり、これがまさに
『不動産投資の魅力』だと思います。

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